Kapitalanlage in beliebter Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – gut vermietet

12437 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis 259.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage umgeben von viel Grün. Sie betreten die Wohnung über den Flur von dem alle Zimmer separat begehbar sind. Über das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Blick in die begrünte Wohnstraße. Die separate Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch und das ruhige Schlafzimmer überrascht mit einem schönen französischen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein eigener Keller ergänzen das attraktive Angebot. Fahrradstellplätze und genügend öffentliche PKW-Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Die gepflegte Wohnung wird vom Erstmieter bewohnt. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 4.289,- jährlich.
Fotos der Innenausstattung erhalten Sie auf Anfrage.

Vorteile:
- Sonniger Balkon
- Große Fenster für viel Licht
- Bad mit Wanne und Handtuchheizung
- Optimaler Grundriss
- Mieteinnahmen = € 4.289,- (jährlich)

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Stadtteil Baumschulenweg, bekannt für sein charmantes Kiezleben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über den S-Bahnhof und mehrere Buslinien. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Ebenfalls erwähnenswert sind der nahegelegene Mauerweg und die Königsheide, ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bevölkerung aus Treptow-Köpenick.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise zu Provision und Haftung

1.
Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.  
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.    
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.  
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.  
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.    
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.  
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.  
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.  
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.  
10.
Für die Rechtsbeziehung zwischen dem/der Interessent(en)In und DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.d-f-immobilien.de/agb 

Objektdaten

  • Objekt ID
    93488
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Baumschulenweg)
    12437 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Lage im Gebäude
    vorne vorne
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Hausgeld
    159 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Verkäufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Mehrwertsteuersatz
    19 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.289,16 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.289,16 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)

Hinweise zu Provision und Haftung

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Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.  
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.    
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.  
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.  
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.    
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.  
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.  
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.  
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.  
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