Schön geschnittener Altbau im Reuterkiez – Bezugsfrei

12047 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kaufpreis 675.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese helle und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im beliebten Kreuzkölln. Hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkonzimmer. Eines hat einen zugelassenen Kaminofen, der in den dunklen Wintertagen Wärme und Anmut spendet. Das andere Balkonzimmer kann als Wohnküche genutzt werden. Der zum Hinterhof gelegene, derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum, hat ebenso Abwasser- und Zuwasserleitungen. Somit bietet die Wohnung nicht nur angenehmes Altbauambiente, sondern je nach Gusto auch viele persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnatmosphäre in der sehr zentralen Lage ist zudem ruhig und angenehm, das Haus gepflegt, und die sympathische Nachbarschaft setzt sich überwiegend aus Eigennutzern zusammen. Wir bitten nur Anfragen zu stellen, wenn ein Eigenkapital i.H.v. von mindestens 200.000 € zur Verfügung steht.
 
Highlights
• Sehr helle und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung
• Hochwertiger Kaminofen mit Zulassung
• Angenehme Raumatmosphäre, Deckenhöhe ca. 3,20 m
• Schöne Altbaudetails, wie massive Holzdielen und originale Stuckelemente
• 2 separate Balkone
• Ruhige Wohnatmosphäre
• Sympathische und gut organisierte Nachbarschaft
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Lage

Die Wohnung liegt ruhig im beliebten Reuterkiez (Kreuzkölln). Das Viertel gilt als kultureller und gastronomischer Schmelztiegel Berlins und ist jung und international geprägt. Wenige Fussminuten entfernt, gibt es 2 Wochenmärkte mit vielfältigsten kulinarischen Angeboten. Wer Spitzengastronomie sucht wird ebenso fündig. Das Horvåth und das Coda Dessert Dining liegen in direkter Nachbarschaft und sind mit jeweils 2 Michelin Sternen ausgezeichnet. Zahlreiche kleine Cafés, Bars und Restaurants säumen die Straßen, und der nahgelegene Landwehrkanal lädt zum Verweilen, Spazierengehen oder zum Joggen ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise zu Provision und Haftung

1.
Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.  
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.    
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.  
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.  
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.    
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.  
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.  
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.  
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.  
10.
Für die Rechtsbeziehung zwischen dem/der Interessent(en)In und DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.d-f-immobilien.de/agb 

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    74535
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neukölln)
    12047 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Verkäufer­provision
    1,79 inkl. MwSt.
  • Käufer­provision
    1,79 inkl. MwSt.
  • Mehrwertsteuersatz
    19 %
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.11.2021
  • Gültig bis
    18.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Endenergie­bedarf
    180,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,00 kWh/(m²·a)

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Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.  
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.    
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.  
4.
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Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.    
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Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.  
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Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.  
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