30 WE mit 6 % Nettorendite im Raum Dresden (100km)

02748 Bernstadt, Wohnanlagen zum Kauf

Kaufpreis 1.200.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 30 Wohneinheiten, die in 3 Wohnblöcken der Anlage liegen. Das Objekt liegt oberhalb der Stadt und wurde in den 80er Jahren errichtet. 1992 erfolgte eine grundlegende Sanierung und die Aufteilung in Eigentümergemeinschaften.
 
Zwischen 2015 und 2019 wurden bei dem meisten WE die Fußböden und Einbauküchen erneuert. Alle Wohnungen sind vermietet und weisen stabile Mieteingänge auf.
Hervorzuheben  ist dass in direkter Nähe - ca. 7 Minuten fussläufig entfernt - die Firma Birkenstock als grösster Arbeitgeber im Südkreis Görlitz ansässig ist, und mit diesem Objekt bezahlbarer, und wertiger Wohnraum in direkter Nähe zur Verfügung steht. Als weiterer Impulsgeber der Region ist die Firma Euroimmun zu nennen, deren Niederlassung nur wenige 100 Meter entfernt liegt.

Innerhalb der Wohnanlage gibt es einen Kindergarten und Schulhort (bis 4. Klasse), so dass Eltern mit Kindern hier gut versorgt sind.

Highlights
- Alle Wohnungen sind mit Badewanne ausgestattet 
- zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz (Sondernutzung)
- Mit dem Fahrstuhl bequem in die Wohnung kommen 

Lage

Bernstadt auf dem Eigen, gelegen im Städtedreieck Görlitz-Zittau-Löbau, ist eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz. 
In der direkten Umgebung gibt es diverse kleine Museen und historische Bauwerke, und in nur wenigen Autominuten erreicht man das Naherholungszentrum „Berzdorfer See“.
 
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist gut. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in direkter Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise zu Provision und Haftung

1.
Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.  
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.    
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.  
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.  
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.    
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.  
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.  
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.  
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.  
10.
Für die Rechtsbeziehung zwischen dem/der Interessent(en)In und DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.d-f-immobilien.de/agb 

Objektdaten

  • Objekt ID
    68771
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    02748 Bernstadt
  • Wohnfläche ca.
    1.800 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.800 m²
  • Zimmer
    70
  • Wohneinheiten
    30
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    30
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Mehrwertsteuersatz
    19 %
  • Hinweis zur Courtage
    Die Provision (s.u. Objektdaten) ist nach Beurkundung des Kaufvertrags, oder Schließung des Mietvertrags sofort fällig. 
  • Nettorendite
    6,00 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    95.955,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2011
  • Gültig bis
    31.07.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Hinweise zu Provision und Haftung

1.
Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.  
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.    
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.  
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.  
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.    
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.  
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.  
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.  
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.  
10.
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