Sehr gepflegte Wohnanlage mit gutem Preis/Leistungsverhältnis. Vollvermietung seit über 5 Jahren.
06943 Ballenstedt, Wohnanlagen zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohn- und Geschäftsanlage im Zentrum der historischen Altstadt von Ballenstedt. Das Objekt hat insgesamt 32 Einheiten davon 29 WE und 3 GE.
Die zwischen 1992-1994 errichtete Immobilie besteht aus zwei aneinandergefügten Gebäuden und ist voll vermietet. Die Wohneinheiten sind Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen. Der Zugang der Wohneinheiten erfolgt über die Rückseite. Die Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoss und sind von der Straße zugänglich.
Das Objekt ist in einem sehr guten Gesamtzustand, d.h. ohne Sanierungsstau und Modernisierungsrückstände.
Innerhalb der näheren Umgebung bietet die Anlage einen vergleichsweise hohen Wohnstandard zu moderaten Preisen.
Highlights:
- Bereits festverhandelte Gaspreise: im Jahr 2023 19 Cent/cbm, im Jahr 2024 15 Cent/cbm, im Jahr 2025 11 Cent/cbm
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
- Die Ausstattung der Wohnungen ist gehoben: Es wurde Vinyllaminat verwendet, die Bäder sind modern.
- Garagen und Stellplätze vorhanden
- Die Außenanlagen sind gepflegt.
Lage
Ballenstedt, eine Kleinstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, liegt am nordöstlichen Rand des Harzes. Hoch über der Stadt „thront” das barocke Schloss Ballenstedt. Durch die Stadt selbst führt die Straße der Romanik.
Ballenstedt verfügt über einen Verkehrslandeplatz und eine 18-Loch Golfanlage im benachbarten Meisdorf. Ca. 16 Kilometer östlich liegt Aschersleben. Quedlinburg ist ca. 10 Kilometer nordwestlich entfernt. Halle, Leipzig, Goslar und Braunschweig sind in gut einer Stunde zu erreichen. Der Anschluss zur Nordharzautobahn A36 ist ca. 10 km entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Hinweise zu Provision und Haftung
1.
Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.
10.
Für die Rechtsbeziehung zwischen dem/der Interessent(en)In und DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.d-f-immobilien.de/agb
Objektdaten
-
Objekt ID88839
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohnanlagen
-
Adresse06943 Ballenstedt
Sachsen-Anhalt -
LageWohngebiet
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Wohnfläche ca.2.231 m²
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Vermietbare Fläche ca.2.423 m²
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Zimmer76
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Wohneinheiten29
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Gewerbeeinheiten3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1992
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Stellplatz:15 Stellplätze
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Garage:12 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
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Mehrwertsteuersatz19 %
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Mieteinnahmen (Ist)178.000,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis2.800.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum16.03.2022
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Gültig bis15.03.2032
-
Baujahr lt. Energieausweis1992
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch105,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
Hinweise zu Provision und Haftung
1.
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2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.
10.
Für die Rechtsbeziehung zwischen dem/der Interessent(en)In und DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.d-f-immobilien.de/agb
