Kreuzberg: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Option zur Aufstockung

10961 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kaufpreis 3.950.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Kreuzberg. Das Objekt ist derzeit in privatem Eigentum.

Überblick:
- Eine Wohnung (WE 01, ca. 130 qm, hochwertige Kernsanierung 2018) wird von den Eigentümern selbst genutzt.
- Nach Kaufvertragsabschluss möchten die jetzigen Eigentümer die aktuell genutzte Wohnung für ca. 12 Monate mieten. Dazu würde mit den neuen Eigentümern ein Mietvertrag i.H.v. NKM 2100 €/mtl. vereinbart. Diese zukünftigen Mieteinnahmen sind in der Sollmiete enthalten.
- Die Soll Nettorendite (Im Expose Nettorendite gennant) wurde basierend auf dem Kaufpreis i.H.v. 3,95 Mio., den Kaufnebenkosten i.H.v. 12,5 %, den nicht umlegbaren Betriebskosten und der Sollmiete ermittelt. In der Ermittlung der Soll Nettorendite sind keine jährlichen Rücklagen für Instandsetzungen enthalten.
- Alle anderen Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind stabil vermietet und haben einen derzeitigen durchschnittlichen Mietertrag (NKM) i.H.v. ca. 6,86 €/qm. Einige WE liegen allerdings noch bei (EUR/qm) 5,75, 4,00, 5,59, bzw. 4,68.
- Hervorzuheben ist, dass das Dachgeschoss (ca. 160qm nach WoFlV) laut Aussage des Hausarchitekten ausbaubar bzw. aufstockbar ist.
- Die Innenbilder zeigen ausschließlich die Eigentümerwohnung WE 01.

Sanierungsstand laut Rücksprache mit dem Hausarchitekten:
- Dach: Bitumenabdichtung erneuert ca. 2010
- Fassade Innenhof: gedämmt mit Mineralwolle ca. 2010
- Aussenfassade: Bestandsschutz
- Elektro (Stand ca. 1960): Stromzähler in den Wohnungen. Ausnahme WE rechts EG. Alles Kupferleitungen.
- Frischwasser (Stand ca. 1960): Stränge Stahlrohre, Wohnung teilweise Kupfer, keine Bleileitungen
- Schmutzwasser: Eisenguss
- Gas: Stränge saniert mit Kupferleitungen komplett ca. 1990 neu. 2010 erfolgte ein Coating.
- Gasetagenheizung:unterschiedliche Baujahre
- Hausanschluss Gas und Wasser: wurde ca. 2005 erneuert.
- Vertikalsperre ca. 2005 zur Straßenseite erneuert.
- Durchgehend sind Doppelkastenfenster oder Doppelglasfenster verbaut.

Infos für Sie:
- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Anfragen von anderen Maklerhäusern beantworten, d.h. Provisionsteilungen sind ausgeschlossen.
- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit Kaufinteressenten direkt in Kontakt treten möchten.
- Weitere Informationen gerne nach telefonischer Rücksprache und online Bestätigung der Immobilie.

Lage

Die Mehrfamilienhaus liegt in verkehrsberuhigter Lage nur wenige Fussminuten von der Admiralbrücke entfernt, die im Sommer einer der beliebtesten Treffpunkte in Kreuzberg ist. Zahlreiche kleine Cafés, Bars und Restaurants säumen die Straßen. Als Naherholungsgebiet lädt der nahgelegene Landwehrkanal zum Verweilen, Spazierengehen oder zum Joggen ein. Das beliebte Restaurantboot Van Loon liegt in ebenfalls in der fussläufigen Nachbarschaft. Die Bezirke Mitte und Neukölln sind sehr gut zu erreichen. Mit dem M41 gibt es eine direkte Busverbindung zum Hauptbahnhof. Der BER ist über den M41/U7/X7 ebenfalls gut angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    87221
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Friedrichshain-Kreuzberg)
    10961 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    1.259 m²
  • Grund­stück ca.
    540 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.287 m²
  • Zimmer
    43
  • Wohneinheiten
    17
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1887
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Mehrwertsteuersatz
    19 %
  • Nettorendite
    2,30 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    96.341,52 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    122.425,44 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    3.950.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.05.2019
  • Gültig bis
    14.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1887
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²·a)

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