2 Doppelhaushälften mit Südterrasse

12307 Berlin, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kaufpreis 995.000 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften, die nur gemeinsam erworben werden können.  

Das Gebäude aus dem Jahre Bj.1992 ist vollunterkellert, und durch jeweils eine verschließbare Tür im Untergeschoss miteinander verbunden. Problemlos wäre hier z.B. ein "Mehr-Generationen-Wohnen Projekt" realisierbar.  

Die linke Hälfte (Wohnfläche ca. 114 qm) ist bezugsfertig.
Die rechte Hälfte (Wohnfläche ca. 105,5 qm) ist stellenweise sanierungsbedürftig.

HIGHLIGHTS
- ruhiges und naturnahes Wohnen in gewachsener Umgebung
- Doppelgarage
- Wintergarten (linke DHH)
- vollunterkellert, z.B. als Büro nutzbar
- Südterrasse und Balkon jeweils für beide Einheiten 
- Hochwertige Weishaupt Gaszentralheizung
- gute Anbindung an den ÖVPN und Fernverkehr 

Lage

Im Stadtteil Lichtenrade,  ruhig und naturnah am südlichen Zipfel Berlins, liegt dieses Grundstück in angenehmer und gewachsener Nachbarschaft. Rund um das Objekt ist das Ortsbild vornehmlich von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. 

ÖPVN:
Bahnhof Lichtenrade: S2  
Haltestelle Wolzinger Zeile: Bus 275

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hinweise zu Provision und Haftung

1.
Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.  
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.    
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.  
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.  
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.    
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.  
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.  
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.  
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.  
10.
Für die Rechtsbeziehung zwischen dem/der Interessent(en)In und DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.d-f-immobilien.de/agb 

Objektdaten

  • Objekt ID
    77986
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Lichtenrade)
    12307 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    588 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Verkäufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt.
  • Mehrwertsteuersatz
    19 %
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.10.2021
  • Gültig bis
    28.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    177,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 177,00 kWh/(m²·a)

Hinweise zu Provision und Haftung

1.
Eine Provision ist nur fällig, wenn Sie als solche ausgewiesen ist. Bei Inseraten zu Mietwohnungen ist das Erheben einer Provision an den Mieter (Bestellerprinzip) nicht erlaubt.  
2.
Im Fall einer ausgewiesenen Provision (Immobilienkauf, Miete Gewerbe) bezieht sich diese auf den gesamten Kaufpreis oder Nettomietpreis des Objektes, und ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertragsabschluss oder des Mietvertrages, verdient und fällig.    
3.
DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem/der KäuferIn oder dem/der MieterIn.  
4.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.  
5.
Erfolgt die Weitergabe von Objektdaten an Dritte, wie z.B. die Angabe der Eigentümer und der Objektadresse, ohne unsere Zustimmung, können Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst werden.    
6.
Alle Angaben zum Objekt, d.h. im Inserat, Exposé und auch in sonstiger Form, basieren ausschließlich auf Informationen seitens des/der Auftraggeber(s)In, oder Dritter.  
7.
Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit Aktualität dieser Angaben und schließen Gewähr und Haftung auch bzgl. möglicher Falschangaben unserseits aus.  
8.
Alle Angaben aus Inserat, Exposé und sonstiger Form, dürfen und sollen seitens des/der Interessent(en)In geprüft werden.  
9.
Wir weisen darauf hin, dass sich der Titel des Exposés und des Inserats ändern kann. Die Objekt ID ist dem Objekt fest zugewiesen, kann sich in einigen Fällen aber ändern. Der Provisonsanspruch bezieht sich immer auf das Objekt selbst und bleibt auch unberührt, wenn ein anderes Objekt, nachweisbar durch DOMINIK FRIEBEL IMMOBILIEN oder einen dafür tätige(n) MaklerIn, vermittelt wurde.  
10.
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