Schönes Cafe/Restaurant im beliebten Kreuzberger Graefekiez bald Fahrradstr!!!, Abstand: 99.800€

10967 Berlin, Gastronomie zur Miete

Miete 2.800,00 EUR

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bilder auf Anfrage!

Zur Übergabe (Abstand: 99.800€) steht ein Gastronomie Gewerbe.
Sowohl das Restaurant als auch die geräumige Küche sind voll ausgestattet. Dazu gibt es eine große Bar vorne am Eingang.
Die letzte Renovierung wurde 2021 während eines Corona Lockdowns durchgeführt und im Zuge dessen eine Anti-Viren Lüftung im Restaurant eingebaut.
Dazu gibt es eine Erlaubnis den Außenbereich als Terrasse zu nutzen. Hier finden ca. 30-40 Gäste Platz.
Im Innenbereich gibt es ca. 60-70 Sitzplätze.

Highlights
- Top Lage
- Beständige Stammkundschaft
- Neue Renovierungen (2021)
- Aktueller Mietvertrag läuft bis 2028
- Neuer Mietvertrag kann ab sofort (5 Jahre +5 Jahre Option) zu aktuellen Konditionen vereinbart werden

Hinweis: Der Mieter wurde darauf hingewiesen, dass der aktuelle Energieausweis seit 2019 abgelaufen ist. Er wurde aufgefordert einen gültigen Energieausweis zu beantragen.

Lage

Das Restaurant befindet sich im Graefe Kiez, einem der beliebtesten Viertel Berlins.
Das Viertel ist bekannt für seine gastronomische und kulturelle Vielfallt.
Neu beschlossen wurde von der SPD und den Grünen in der BVV das Pilotprojekt" Autofreies Graefekiez". Dieses Pilotprojekt wird ab 2023 für 6-12 Monate getestet und vermutlich bei Erfolg auch weitergeführt. In diesem Zeitraum gilt für private Autofahrer im gesamten Graefekiez Parkverbot. Durch diese Änderung wird weitaus mehr Platz für Gastronomie und Kultur geschaffen. So ist der Graefekiez zum aktuell interessanteste Bezirk für die Gastronomieimmobilien geworden!
Die Straßen sind schon jetzt besonders in den Sommermonaten sehr gut gefüllt.
Die bekannte Admiralbrücke ist in 5 min zu Fuß zu erreichen. Hier genießen an den Wochenenden oft Hunderte den Sonnenuntergang.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    89153
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie
  • Adresse
    (Friedrichshain-Kreuzberg)
    10967 Berlin
    Berlin
  • Lage
    Wohngebiet
  • Gesamtfläche ca.
    110 m²
  • Gastrofläche ca.
    80 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
  • Mehrwertsteuersatz
    19 %
  • Hinweis zur Courtage
    Die Provision (s.u. Objektdaten) ist nach Beurkundung des Kaufvertrags, oder Schließung des Mietvertrags sofort fällig.
  • Kaltmiete
    2.062,80 EUR
  • Nebenkosten
    317,00 EUR
  • Warmmiete
    2.800,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.03.2009
  • Gültig bis
    11.03.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    166,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²·a)

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